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北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，將挑戰市場接受度。
未來若政府啟動實坪制計算，以臺北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，1戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，也直接翻倍成172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。
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